Bygningstillatelser

Bygningstillatelser er offentlige tillatelser som kreves i Norge for oppføring, vesentlige endringer eller ombruk av byggverk, og reguleres hovedsakelig av plan- og bygningsloven (PBL). Hovedformålet er å sikre helse, sikkerhet, brannsikring, tilgjengelighet, energieffektivitet og god arealforvaltning. De fleste tiltak som endrer byggets størrelse, bruk eller utforming, krever byggesøknad i kommunen. Enkelte mindre tiltak kan være fritatt eller meldingspliktige i stedet for søknadsplikt.

Regelverk og myndighet: Byggesaker behandles av kommunene, som følger PBL, TEK og andre forskrifter. Kommunen avgjør om tiltaket kan gjennomføres og hvilke vilkår som i så fall må oppfylles. Mange prosjekter krever at søker oppnevner en ansvarlig søker som koordinerer søknaden, mens prosjekterende og utførende leverer nødvendig dokumentasjon. Dokumentasjon gjelder ofte plantegninger, snitt, fasadetegninger, teknisk beskrivelse, energiberegninger og brannsikkerhet.

Prosess og krav: Prosessen innebærer forhåndskontakt ved behov, utarbeidelse og innsending av byggesøknad, kommunal saksbehandling og godkjenning eller avslag med vilkår. Byggesaksbehandlingen innebærer ofte krav til byggemåte, sikkerhet, tilgjengelighet og miljø. Under byggingen kan byggesaksmyndigheten foreta tilsyn og kontroll for å sikre etterlevelse av vilkårene.

Ferdigstillelse og bruk: Etter at byggingen er avsluttet, må tiltaket normalt ha en slutt- eller brukstillatelse (ferdigattest eller brukstillatelse) før bygget kan tas i bruk. Dersom beslutningen om tillatelse blir avvist eller vilkår gis, kan den påklages til aktuelt klageorgan, ofte statsforvalteren regionalt.

Omfang og variasjon: Det finnes unntak og varianter avhengig av prosjektets art, beliggenhet og lokal praksis i kommunen. Det er derfor viktig å kontakte lokal byggesaksavdeling tidlig i planleggingsstadiet.