Avalúos

Un avalúo es la estimación profesional del valor de un bien, derecho o conjunto de activos, realizada por un tasador o valuador autorizado. Su finalidad es determinar un valor razonable para fines específicos, como una transacción, un seguro o un trámite administrativo.

Los avalúos pueden basarse en distintos criterios de valor: valor de mercado, costo de reposición o valor acordado entre partes. Se aplican a bienes inmuebles, vehículos, maquinaria y equipos, inventarios, obras de arte, coleccionables y, en algunos casos, a empresas o activos intangibles.

Los métodos de valoración principales son: enfoque de mercado (comparación con ventas de activos semejantes); enfoque de costo (costo de reposición o reproducción menos depreciación); y enfoque de ingreso (valor presente de ingresos esperados). A menudo se emplea una combinación de enfoques y ajustes específicos.

El proceso suele incluir la recopilación de antecedentes, inspección o revisión documental, verificación de datos y la elaboración de un informe técnico que describe la finalidad, alcance, supuestos, métodos y resultados. Los avalúos deben cumplir normas profesionales y, a menudo, son certificados o registrados ante entidades relevantes.

La utilidad de un avalúo radica en proporcionar una base objetiva para decisiones de inversión, financiación, seguros y tributación. Sus limitaciones incluyen la calidad de los datos disponibles y la volatilidad del mercado, así como la posibilidad de sesgos en los supuestos o métodos empleados.