Alivuokralainen

Alivuokralainen on henkilö, joka vuokraa asuntoa tai sen osaa päävuokrauksen haltijalta alivuokraussopimuksen nojalla. Hänellä ei useinkaan ole suoraa vuokrasuhdetta vuokranantajaan, vaan sopimus on ensisijaisesti päävuokralaisten ja vuokranantajan välillä. Alivuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät pääasiassa hänen ja päävuokralaisen välisen alivuokrasopimuksen mukaan.

Sopimis- ja lupakäytäntöt

Usein alivuokraus edellyttää vuokranantajan suostumusta. Suostumuksessa voidaan asettaa ehtoja, eikä vuokranantajan suostumusta tule katsoa hauraasti. Ilman suostumusta alivuokraus voi johtaa vuokrasuhteen purkuun tai muihin seuraamuksiin päävuokralaiselle.

Oikeudet ja velvollisuudet

Alivuokralaisen oikeus on asua sovittujen tilojen mukaan ja nauttia yhteisistä tiloista sovittujen säännösten mukaan. Hän maksaa vuokran päävuokralaiselle, joka on vastuussa vuokran maksamisesta vuokranantajalle sekä asunnon sopimuksen täyttämisestä. Alivuokralaisen sopimuksessa määritellään vuokra, kesto, käyttöehdot sekä mahdolliset talon- ja purettavat säännöt.

Kesto ja irtisanominen

Alivuokrasopimus voi olla määräaikainen tai voimassa päävuokrasuhteen aikana. Kun päävuokrasuhde päättyy tai päävuokraaja rikkoo ehtojaan, alivuokraus raukeaa. Mikäli alivuokraaja rikkoo ehtoja, päävuokralainen voi päättää alivuokraussuhteen ja vaatia alivuokralaisen muuttamaan.

Takaus ja maksut

Vuokra maksetaan yleensä päävuokralaiselle, joka siirtää tai tilittää sen vuokranantajalle. Takaus- tai vakuusjärjestelyt voivat kulkea päävuokralaisen kautta, ellei sopimuksessa toisin sovita.

Rooli lain ja käytännön välillä

Alivuokraus liittyy asuinhuoneiston vuokraukseen liittyvään lainsäädäntöön. Alivuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet rakentuvat pääasiassa sopimuksesta sekä sovellettavasta lainsäädännöstä, eikä alivuokralaisella ole yleensä suoraa oikeutta tehdä vaatimuksia vuokranantajaa kohtaan ilman päävuokralaisen kautta tehtäviä sopimuksia. Tämä ilmiö on yleinen esimerkiksi opiskelija- ja kimppavuokrauksissa.