Afdragsfrihed

Afdragsfrihed er en låneform eller en lånevilkår, hvor låntager i en aftalt periode kun betaler rente og ikke afdrag på hovedstolen. Perioden og øvrige vilkår fastsættes i lånebetringene og kan variere mellem forskellige lån og långivere. Under afdragsfriheden forbliver restgælden uændret, mens renteomkostningen beregnes på hele lånebeløbet.

Anvendelse og formål: Afdragsfrihed er særligt udbredt i danske realkreditlån og banklån til ejerboliger. Nogle lånetyper tilbyder planlagt afdragsfrihed for at forbedre låntagernes likviditet i en periode, for eksempel ved indkomstudfordringer eller midlertidige finansieringsbehov.

Fordele og ulemper: Fordelene inkluderer lavere månedlige betalinger i afdragsfrihedsperioden og større likviditet. Ulemperne er, at den samlede gæld ikke reduceres i perioden, hvilket gør økonomien mere sårbar ved renteændringer eller fald i ejendomsværdi. Når afdragsfriheden udløber, kan betalingerne stige markant, med mindre der er planlagt subsidieret afdrag eller refinansiering. Der er også en risiko for højere samlet renteudgifter gennem lånets løbetid og mulig negativ egenkapital, hvis ejendomsprisen ikke følger gælden.

Regulering og praksis: Afdragsfrihed reguleres af danske finansielle regler og af långiveres egne vilkår. Långivere vurderer borrowerens tilbagebetalingsevne og fremtidige plan for at begynde amortisering, og nogle produkter har begrænsninger på længden af afdragsfriheden eller kræver visse forudsætninger for godkendelse.

Se også: realkreditlån, amortisering, rente.