äganderätts

Äganderätt är den rättsliga rätten att inneha, använda och disponera över en sak eller tillgång. Den utgör den mest omfattande formen av privat rättslig kontroll och gäller i många rättssystem för både fast och lös egendom. Äganderätten ger normalt rätten att besitta, bruka, nyttja och avyttra saken samt att låta andra använda den under vissa villkor, exempelvis genom upplåtelse eller avtal.

Rätten kan föreligga i olika former, inklusive full äganderätt och samäganderätt där flera innehavare har gemensam rätt till saken. Den består också av rättigheter att belasta egendomen med t.ex. inteckningar eller pant, samt att utfärda eller upplåta servitutsrätt eller nyttjanderätt till annan.

Begränsningar och skydd regleras i lagstiftningen och kan komma från allmänintressen och regleringar. Exempel är plan- och bygglagstiftning, miljö- och säkerhetsregler, grannrättigheter och ansvar för olika nyttjanden av fastigheter. Expropriation kan ske av allmänintresse mot full ersättning. Äganderätten står därmed inte över lagens krav eller över andras befintliga rättigheter.

Överföring och belastningar: äganderätten kan överlåtas genom försäljning, gåva eller arv. Äganderätten kan beläggas med nyttjanderätt, servitut eller pant i egendomen som säkerhet för lån. I civilrätten är äganderätten en grundläggande byggsten för marknadens funktion och ekonomiskt utbyte, samtidigt som den måste respektera andra rättigheter och samhällsregler.