vuokrasopimusta

Vuokrasopimus on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus, jolla vuokralaiselle annetaan oikeus käyttää asuntoa tai muuta tilaa vastikkeena maksettavan vuokran perusteella. Sopimus sitoo molempia osapuolia ja sen tarkoituksena on selkeyttää tilan käytön ehdoista, vastuista ja oikeuksista. Vuokrasopimus voi olla määräaikainen (sopimuksen päättymispäivä on määritelty) tai toistaiseksi voimassa oleva (jatkuu, ellei toisin irtisanota).

Sopimukseen sisältyy tyypillisesti keskeisiä ehtoja kuten: osapuolet ja yhteystiedot, kohde (osoite, huoneiston tiedot ja mahdollinen kalustus), vuokra ja maksuehdot sekä mahdolliset erilliset käyttökustannukset (esimerkiksi vesi, sähkö, kiinteistönhuolto). Lisäksi tavallisia kohtia ovat vuokravakuus tai muu vakuus, sopimuksen kesto ja irtisanomisehdot, oikeus alivuokraukseen, sekä molempien osapuolien vastuut kunnossapidosta ja siivouksesta. Usein mainitaan myös käytännöt vuokran korotuksista sekä tilan ylläpidon ja muun kaupallisen toiminnan rajat.

Sopimusta säätelee pääasiassa asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki sekä yleinen sopimusoikeus. Vuokrasopimus voidaan solmia sekä kirjallisesti että suullisesti, mutta kirjallinen muoto on suositeltava, sillä se helpottaa molempien osapuolien oikeuksien ja velvollisuuksien todistamista. Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä vuokranantajan vastuut liittyvät usein sekä lakiin että tilan käyttökokemukseen ja huoneiston kunnossapitoon. Riitatilanteissa ratkaisuajankohtia voivat olla neuvottelut, kuluttajariitalautakunta sekä tarvittaessa yleinen tuomioistuin.