saneeraustyöstä

Saneeraustyöstä tarkoittaa rakennuksen kunnostamista, päivittämistä tai muokkaamista siten, että sen toimivuus, energiatehokkuus tai arvo paranevat. Saneeraus voi koskea sekä ulkoapäin että sisäpuolelta tehtäviä töitä, ja se kattaa sekä rakenteelliset uudistukset että teknisten järjestelmien päivityksen.

Tyypillisiä kohteita ovat kantavien rakenteiden korjaus tai vahvistus, julkisivujen saneeraus, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien sekä sähkö- ja vesijärjestelmien uudistaminen, putkiremontit, sekä sisätilojen muokkaukset kuten keittiö- ja kylpyhuoneremontit. Lisäksi voidaan parantaa eristystä, äänieristystä, sekä esteettömyyttä sekä rakennuksen turvallisuutta ja energiatehokkuutta.

Prosessi alkaa kuntokartoituksella sekä suunnittelulla ja kustannusarvion laatimisella. Lupatiedon selvittäminen ja mahdolliset selvitykset (esim. asbestikartoitus) ovat osa alkuvaihetta. Sen jälkeen valitaan arkkitehti tai rakennesuunnittelija sekä urakoitsijat, laaditaan aikataulu ja budjetti, ja tehdään rakennus-/toimenpidelupa tai ilmoitus, jos sitä tarvitaan. Toteutus etenee purku-, rakennus- ja asennustöin sekä lopputarkastuksin ja mahdollisin takuukysymyin.

Hinta-arviot voivat muuttua, ja aikataulut voivat venyä, mikä vaikuttaa asumiskustannuksiin ja rakennuksen käytettävyyteen. Rahoitus voi tulla omasta taloudesta, lainoista tai taloyhtiön rahoituskanavista. Riskit voivat liittyä materiaalikustannusten vaihteluun, suunnitelmien muutoksiin ja yllättäviin korjaustarpeisiin.

Saneeraustöihin liittyy myös sääntelyä ja turvallisuutta. Työt on hoidettava työoikeudellisesti turvallisesti ja rakennus- tai paloturvallisuusmääräysten mukaisesti, ja vanhoissa rakennuksissa on suositeltavaa tehdä asbestikartoitus ennen purkutöitä. Taloyhtiöissä suurista saneerauksista päätetään usein yhtiökokouksessa ja projektin valvonta sekä laadunvarmistus ovat tärkeitä.