saneerauksesta

Saneeraus on suomalainen termi, jota käytetään kahdessa päämerkityksessä: yrityssaneerauksessa ja rakennusten saneerauksessa. Yrityssaneeraus tarkoittaa keinovalikoimaa, jolla taloudellisesti haastavassa tilassa oleva yritys pyrkii palauttamaan maksukykyisyyden ja toiminnan jatkuvuuden ilman täyttä konkurssia. Rakennusten saneeraus puolestaan viittaa rakennuksen tai kiinteistön laajamittaiseen korjaus-, kunnostus- tai modernisointihankkeeseen, jolla parannetaan rakennuksen teknisiä ominaisuuksia, energiatehokkuutta ja arvoa.

Yrityssaneeraus on usein viranomaisten valvoma prosessi, jonka tavoitteena on pitkän aikavälin liiketoiminnan elinkelpoisuuden säilyttäminen. Prosessi voi käynnistyä yrityksen omasta aloitteesta tai velkojien sekä mahdollisesti viranomaisten kautta, ja siihen liittyy saneerausohjelman laatiminen. Saneerausohjelma voi sisältää velkojen järjestelyjä, kuten lyhennystä, lykkäyksiä tai velkojen muuttamista pääomaksi, kustannusten leikkaamista, toiminnan uudelleenjärjestelyä sekä henkilöstö- ja johto-rakenteiden muutoksia. Tavoitteena on parantaa kassavirtaa ja kilpailukykyä sekä välttää konkurssi. Mikäli saneeraus onnistuu, yritys säilyttää liiketoimintansa ja arvonsa; epäonnistuessa voidaan edetä konkurssiin ja myydä liiketoiminta tai sen osa-alueet.

Rakennusten saneerauksessa painopiste on rakennuksen elinvoiman pitämisessä tai kasvattamisessa. Tyypillisiä töitä ovat rakenteelliset korjaukset, talotekniikan päivittäminen, energiatehokkuuden parantaminen, käyttöikää pidentävät toteutukset sekä esteettiset ja toiminnalliset parannukset. Rahoitus voi muodostua omistajien panoksista, julkisista tuista tai rahoituslaitosten lainoista. Saneeraus voi lisätä rakennuksen arvoa, pienentää energiakustannuksia ja pidentää sen käyttöikää.