rakennettavuutta

Rakennettavuus tarkoittaa rakennuksen suunnittelun ja rakentamisen toteutettavuutta käytännössä. Se ilmenee kyvyssä muotoilla ja toteuttaa rakennus huomioiden sekä tontin ominaisuudet että voimassa olevan lainsäädännön ja kaavoituksen vaatimukset. Hyvin määritelty rakennettavuus ottaa huomioon sekä tekniset että taloudelliset näkökulmat sekä rakennuksen toiminnallisuuden ja kestävyyden.

Keskeisiä rakennettavuuteen vaikuttavia tekijöitä ovat kaavoitus ja tontin rakennusoikeus, rakennuksen korkeus- ja tilankäyttörajoitukset sekä tontin rajat. Maaperä ja geotekniikka vaikuttavat perustusten suunnitteluun ja kustannuksiin. Infrastruktuuriin liittyvät liittymät, saavutettavuus sekä ympäristövaikutukset selkeyttävät rakennettavuuden rajoja. Rakentamisen aikaiset kustannukset, aikataulut, riskit sekä rakennusmenetelmät ja käytettävissä olevat teknologiat ovat olennaisia taloudellisia tekijöitä. Turvallisuus-, energiatehokkuus- ja esteettömyysvaatimukset sekä muut säädökset vaikuttavat suunnitteluun ja toteutukseen.

Rakennettavuuden arviointi tapahtuu jo varhaisessa vaiheessa: tontin rajojen ja rakennusoikeuden tarkistaminen, maaperäselvitykset, rakennus- ja suunnittelusäädösten tunteminen sekä kustannus- ja riskinarviointi. Tämä ohjaa massingia, julkisivuratkaisuja, tilankäyttöä ja rakentamismenetelmiä sekä päätöksiä esimerkiksi materiaalien valinnoista ja rakentamisen aikataulusta. Tavoitteena on minimoida muutostarpeet sekä parantaa toteutuksen sujuvuutta, kustannustehokkuutta ja laatua sekä varmistaa, että lopullinen rakennus vastaa sekä käyttäjien että ympäristön tarpeita.