osakaavoituksen

Osakaavoitus on kunnassa käytetty maankäytön suunnittelun prosessi, jossa valmistellaan tai päivitetään osayleiskaavan tai asemakaavan alaista suunnitelmaa tietylle osa-alueelle. Sen keskeinen tarkoitus on määrittää alueen maankäyttö, rakennusoikeudet sekä tarvittavat infrastruktuuri- ja palveluvarat, ottaen huomioon ympäristö- sekä kulttuuriarvot ja alueen erityistarpeet. Osakaavoitus tukee kaupungin strategista kehittämistä ja mahdollistaa kohdealueen erityisten tavoitteiden saavuttamisen.

Prosessi etenee tyypillisesti aloituksesta suunnittelun laadintaan, jonka jälkeen laadinnassa voidaan tehdä luonnosvaihe ja valmistelua sekä kuulemisia. Julkinen nähtävilläolo sekä palautteen kerääminen asukkaiden ja sidosryhmien kautta käytetään suunnitelman muokkaamiseen. Lopullinen, kautta linjan hyväksyttävä versio esitellään ja hyväksytään kunnanvaltuustossa tai muussa päätöksentelyelimessä, ja sen jälkeen suunnitelmasta voi aiheutua oikeudellisia valitusmahdollisuuksia hallintotuomioistuimessa.

Suunnittelun sisältö kattaa muun muassa alueen maankäyttöalueet ja tonttijaon sekä rakennusoikeudet, rakennusten sijoittelun sekä korkeudet ja etäisyydet. Lisäksi käsitellään liikenne- ja palveluverkko sekä viheryhteydet ja virkistysmahdollisuudet. Suojelu- sekä kulttuuriarvot voivat vaikuttaa suunnitteluun rajoitusten tai erityisvoimavarojen muodossa.

Osakaavoitus on osa Suomen kaavoitusjärjestelmää ja se rakentuu yleiskaavan sekä paikkakunnan asemakaavojen puitteisiin. Se perustuu Maankäyttö- ja rakennuslakiin, ja sen lopullinen vaikutus näkyy sekä rakentamisen mahdollisuuksissa että alueellisen kehittämisen suunnitelmissa.