naapurihuoneistojen

Naapurihuoneistojen termi viittaa kiinteistön sisällä vierekkäin sijaitseviin asuntoihin, jotka ovat naapureita rakennuksen sisällä. Sana on suomen kielen genetiivimuoto, ja yleisessä käytössä se esiintyy lauseissa kuten naapurihuoneistojen omistus, kunnossapito tai vastuut. Käytännössä kyse on siis useamman asunnon suhteesta toisiinsa rakennuksen rakenteissa ja hallinnoinnissa.

Naapurihuoneistot voivat jakaa rakenteellisia elementtejä, kuten väliseiniä, lattioita tai kattorakenteita, sekä mahdollisesti osittain yhteisiä tiloja. Yhtiömuotoinen asuminen, kuten asunto-osakeyhtiö, määrittelee suurimman osan näistä suhteista yhtiöjärjestyksessä ja hankkeen suunnitteluvaiheessa. Naapurihuoneistojen rajoja ja vastuita koskevat määräykset voivat koskea esimerkiksi rakennteen kunnossapitoa, korjauksia sekä käyttöä koskevia oikeuksia ja rajoitteita.

Käytännön näkökulmasta naapurihuoneistojen neuvottelut ja sopimukset liittyvät usein äänieristykseen, tärinöihin, rakennus- ja remonttitöihin sekä muihin toimenpiteisiin, joilla voi olla vaikutusta naapurihuoneistojen asumisviihtyvyyteen tai arvoon. Esimerkiksi suuret muutokset tai kantavien rakenteiden muuttaminen vaativat yleensä taloyhtiön luvan sekä mahdollisesti rakennuslupia ja naapureiden kuulettamista.

Lyhyesti sanottuna naapurihuoneistojen käsite kattaa vierekkäisten asuntojen suhteet rakennuksessa, niiden yhteiset rakenteet ja niihin liittyvät oikeudet sekä velvollisuudet, joita määritellään usein yhtiöjärjestyksessä, paikallisessa rakennus- ja kiinteistölainsäädännössä sekä maanomistajien välisessä käytännössä.