leiebolig

En leiebolig er en bolig som leies ut fra en utleier til en leietaker og som styres av en husleiekontrakt. Leieboligen kan være en leilighet, en enebolig eller annen type bosted. I Norge domineres privat utleie av Husleieloven, men kommunale og kommunalt administrerte utleieboliger følger ofte egne regler i tillegg til nasjonal lovgivning.

Typer leieboliger inkluderer private utleieboliger og kommunale utleieboliger. Private leieboliger formidles ofte direkte mellom utleier og leietaker eller via utleiemeglere, mens kommunale boliger vanligvis fordeles gjennom lokale køsystemer og bostøtteordninger.

Innholdet i en leiekontrakt varierer, men den inneholder vanligvis opplysninger om adresse og boligtype, husleie, depositum, hvilke kostnader som er inkludert eller ikke inkludert (for eksempel oppvarming og strøm), leieperiodens varighet (tidsbestemt eller ugældende), oppsigelsesfrister og regler for bruk av boligen. Avtalene kan også omtale under\-leie, husordensregler og ansvarsområder for vedlikehold.

Rettigheter og plikter går ut på at leietaker betaler husleien til avtalt tid, holder boligen i forsvarlig kortvarig stand og varsler om skader. Utleier har ansvar for nødvendig vedlikehold og reparasjoner som ikke skyldes leietakerens forhold. Depositum brukes som sikkerhet og refunderes ved leieforholdets slutt, etter fradrag for ubetalte beløp eller skader ut over normal bruk.

Oppsigelse kan skje i henhold til kontrakt og husleieloven, med angitte oppsigelsesfrister. Ved tvister om husleie eller oppsigelse kan partene søke Huseleietvistutvalget eller domstolene for tvisteløsning. Leieboliger er derfor et juridisk regulert marked der parter bør sette seg grundig inn i rettigheter og forpliktelser før avtale inngås.