kunnossapitotöissä

Kunnossapitotöissä tarkoitetaan toimintaa, jolla laitteiden, koneiden, rakennusten ja infrastruktuurin toimintavarmuutta sekä käyttöikää ylläpidetään. Tavoitteena on estää rikkoutumiset, minimoida tuotantokatkot ja pidentää omaisuuden arvoa. Kunnossapitotyöt kohdistuvat sekä kiinteistö- että teollisuusympäristöihin ja ne voivat toteutua suunnitelmallisesti ennen vian ilmenemistä tai sen jälkeen.

Keskeisiä toimintamuotoja ovat ennaltaehkäisevä kunnossapito, jossa huolto- ja tarkastustyöt ajoitetaan säännöllisesti, sekä korjaava kunnossapito, jossa viat korjataan viipymättä. Kuntoarvioon perustuva kunnossapito tähtää ennakoivaan toimintaan analysoimalla laitteen kuntoa sekä historiallisia tietoja. Yleensä käytetään kunnonseurantaa ja mittauksia sekä varaosien hallintaa. Kunnossapitotyöt dokumentoidaan usein CMMS-järjestelmän avulla.

Prosessi alkaa laitteiden ja niiden kriittisyyden kartoituksella, kunnossapitostrategian määrittelyllä ja huolto-ohjelman laadinnalla. Toteutus sisältää huolto- ja korjaustehtävät, säätöjä sekä testauksia, jotta järjestelmät palaavat normaaliin toimintaan. Dokumentointi tallentaa tehdyt työt, käytetyt osat sekä aikataulut, mikä mahdollistaa kustannus- ja käyttöikätiedon hyödyntämisen. Laatuvarmistus sekä turvallisuus- ja ympäristövaatimusten huomiointi ovat työhön olennaisia osia.

Turvallisuus on keskeinen tekijä kunnossapitotöissä: riskinarviointi, työmaaturvallisuus, sähköturvallisuus, lukitus- ja merkkaukset sekä henkilösuojaimet. Työt tehdään usein yhteistyössä tuotannon, kiinteistön ja alihankkijoiden kanssa. Säädösten ja standardien noudattaminen sekä jatkuva parantaminen muodostavat työn kehyksen.

Tehokkuus määräytyy resurssien, aikataulutuksen ja tiedonhallinnan perusteella. Hyvä käytäntö on suunnitella huoltotyöt etukäteen, hyödyntää kuntoarvioita sekä historiallisia tietoja päätöksenteossa ja käyttää CMMS-järjestelmää.