kiinteistöprojekteissa

Kiinteistöprojekteissa tarkoitetaan rakennushankkeita ja kiinteistönkehittämistä, jossa tavoitteena on suunnitella, rakentaa ja ottaa käyttöön kiinteistö- tai maa-alueeseen liittyviä ratkaisuja. Hankkeet voivat sisältää asuin-, toimisto-, kaupallinen tai sekoitettua tilaa sekä kehityshankkeita, kuten saneerauksia tai laajennuksia. Tavoitteena on tasapainottaa aikataulut, kustannukset, laatu ja käyttäjien tarpeet sekä huomioida ympäristö- ja turvallisuusvaatimukset.

Prosessi etenee tyypillisesti esiselvityksestä luvitusprosessiin, suunnitteluun, kilpailutukseen ja sopimuksiin, rakentamiseen, sekä käyttöönotttoon ja jälkihoitoon. Esiselvityksessä määritellään projektin tavoitteet, tekniset vaatimukset sekä rahoitus. Suunnitteluvaiheessa huomioidaan rakennus-, LVI- ja sähköjärjestelmien tarkastelut, BIM-mallit ja kustannusarviot laaditaan. Rakentamisen aikana toteutusta valvotaan, ja vastuiden sekä sopimusten hallinta on keskeistä.

Keskeisiä sidosryhmiä ovat sijoittajat ja kehittäjät, arkkitehdit ja suunnittelijat, pääurakoitsijat ja aliurakoitsijat, rakennusvalvontaviranomaiset sekä rahoituslaitokset. Projektinhallintamenetelmät, kuten kustannus-, aikataulu- ja riskienhallinta sekä laadunvarmistus, ovat olennaisia. BIM ja digitaalinen tiedonhallinta parantavat koordinointia.

Lainsäädäntö ja sääntely vaikuttavat kiinteistöprojekteihin muun muassa rakennusluvalla, turvallisuusmääräyksillä sekä ympäristövaikutusten arvioinnilla. Ympäristövastuullisuus ja kestävyysvaatimukset ovat kasvavia tekijöitä. Haasteisiin kuuluu kustannusten ja aikataulujen hallinta sekä säädösten muuttuvat vaatimukset.