kiinnitysvaatimuksia

Kiinnitysvaatimukset tarkoittavat niitä ehtoja ja edellytyksiä, jotka on täytyttävä, jotta kiinnitys voidaan luoda velvoitteensa turvaksi. Kiinnitys on oikeudellinen keino asettaa velan varmistamiseksi oikeus kohdistaa velallisen omistama tai hallinnoima omaisuus velvoitteeseen. Kiinnitys voi koskea kiinteistöä tai irtainta omaisuutta, ja sen vaikutus on ensisijainen velkasuhteen turva.

Yleisiä kiinnitysvaatimuksia ovat muun muassa velkasaatavan olemassaolo ja riittävyys vakuudeksi sekä vakuudeksi tarkoitetun omaisuuden kelpoisuus. Vakuudeksi annettavalla omaisuudella tulee olla oikeus voidaan luovuttaa kiinnitettäväksi, ja sen kuvaus sekä rajat on määriteltävä selkeästi. Sopimuksen on oltava muodollisesti oikeantuntuva, usein kirjallinen tai muulla laillisella päätöksellä hyväksytty. Omaisuuden arvo ja kuvaus on syytä osoittaa riittävän tarkasti, jotta kiinnitys olisi toimeenpantavissa. Lisäksi joissakin tapauksissa rekisteröinti tai muu virallinen hyväksyntä on välttämätöntä, jotta kiinnitys on riittävästi tiettävissä kolmansille osapuolille.

Erotetaan kiinnitys kiinteistöön ja kiinnitys irtaimeen. Kiinteistöön kohdistuvassa kiinnityksessä rekisteröinti on yleensä pakollista, ja kiinnitys tulee voimaan rekisteröinnin kautta. Irtaimeen kohdistuva kiinnitys voi riitää sopimukseen ja mahdolliseen rekisteröintiin, mikäli kolmannen osapuolen vastaiset oikeudet vaativat sen julkisen tietoisuuden.

Kiinnitys on voimassa siihen saakka, kunnes velka on suoritettu tai kiinnitys on jäähyytetty lopullisesti purkamatta. Purkuun vaaditaan velvoitteiden täyttyminen ja mahdollisesti rekisteröinnin oikea-aikainen poistaminen.