kiinnityksessä

Kiinnityksessä on suomenkielinen termi, joka tarkoittaa jonkin omaisuuden tai muun asian olemassa olevaa vakuutta tai kiinnitystä velan tai muun velvoitteen turvaamiseksi. Kiinnitys on oikeudenala, jossa velallinen antaa vakuuden, jotta velkoja voi tyydyttää vaatimuksensa kiinnitetyn omaisuuden arvoa käyttämällä. Kiinnitys voi kohdistua sekä kiinteä omaisuus (esimerkiksi tontti tai rakennus) että liikkuvaan omaisuuteen.

Suurin osa kiinnityksistä liittyy kiinteistöihin ja niihin liittyviin lainoihin. Kiinteistön kiinnitys rekisteröidään kiinnitysrekisteriin, ja sen oikeusvaikutukset seuraavat kiinteistön omistajaa sekä mahdollisia muita kiinnityksiä. Rekisteröinti asettaa velkojalle etusijan suhteessa muiden velalliseen kohdistuvien velvoitteiden hakemuksiin, jolloin kiinnitys toimii tehokkaana vakuutena velan suorittamiselle.

Toinen yleinen muoto on pantti tai kiinnitys liikkuvaan omaisuuteen, kuten ajoneuvoihin tai koneisiin. Tällöin kiinnitys voidaan todentaa sopimuksella ja tarvittaessa rekisteröidään asianmukaisiin rekistereihin. Kiinnityksen sisältö määrittelee, mikä velvoite on vakuutena, mikä omaisuus kiinnitetään ja mikä on vakuuden kattama velka tai velvoite.

Vaikutukset ja kesto: Kiinnitys rajoittaa omistajan oikeutta vastoin vakuutena olevaa omaisuutta, esimerkiksi myyntiä, kunnes velka on maksettu tai kiinnitys on poistettu. Kiinnitys pysyy voimassa niin kauan kuin velvoite on voimassa tai kiinnitys on virheellisesti tai yksipuolisesti purettu. Vapauttaminen edellyttää yleensä purkikirjausta tai rekisteröidyn poiston tekemistä.

Kiinnitykset ovat keskeinen keino turvata velvoitteita sekä vakuudellisten liiketoimien rahoitusta, ja niiden rekisteröinti sekä päivitys tapahtuvat säädetyissä rekistereissä viranomaisten hallinnoimana.