ingatlanfedezett

Az ingatlanfedezett kifejezés olyan hitel- vagy kölcsönügyletet jelöl, amelyben az adós ingatlanát fedezetként terhelik jelzáloggal. A hitelbiztosíték célja a hitelező számára a visszafizetés biztosítása: a hitelfelvevő általában tulajdonos marad, míg a jelzálogjog a földhivatali nyilvántartásban a hitelező javára kerül bejegyzésre.

A jelzálog bejegyzése a földhivatalnál történik. A bejegyzett jelzálogjog elsőbbséget élvez a többi teherrel vagy zálogjoggal szemben az adott ingatlanon, és feljogosítja a hitelezőt az ingatlan értékesítésére a tartozás rendezésére abban az eseményben, ha az adósságot nem tudják teljesíteni.

Gyakorlati menet: az értékbecslés és a hitelképesség megállapítása után a felek megállapodnak a hitel feltételeiről, és a jelzálogjog bejegyeztetése miatt a földhivatalnál intézik a szükséges nyomtatványokat. A hitelre vonatkozó szerződéseket általában tartalmazzák a jelzálogjoggal kapcsolatos rendelkezések, a felmondás és a kényszerértékesítés eseteit.

Ennek eredményeképp, ha az adós késedelmesen fizet, a hitelező érvényesítheti a jelzálogjogot vagy kényszerértékesítést kezdeményezhet. Az árverés bevétele a tartozás kiegyenlítésére szolgál; a fennmaradó összeg a tulajdonost illeti, az esetleges hiányt pedig a jogszabályok szerint rendezik. Több jelzálogjog vagy más teher esetén a rangsor határozza meg a követelések sorrendjét.

Összegzés: az ingatlanfedezett elterjedt megoldás mind a lakossági, mind a vállalati hitelfelvételben, mivel alacsonyabb kockázatot jelent a hitelező számára és gyakran kedvezőbb feltételeket eredményez, de hosszú távú elkötelezettséget és korlátozásokat jelent a tulajdonos számára.