fellesområdene

Fellesområdene er områder i en bygning eller boligsameie som er til felles bruk for beboere og andre brukere. De eies og forvaltes av eierne gjennom borettslag, sameie eller eiendomsforvalter, og er adskilt fra privatbeboelse. Bruk og vedlikehold reguleres av vedtekter, husordensregler og budsjetter.

Eksempler på fellesområder varierer etter bygg type, men kan inkludere hall og trapperom, korridorer, oppholdsrom, felles vaskerom eller tørkerom, lager- og tekniske rom, sykkel- og avfallsområder, uteområder som gårdsrom, hage og lekeplass, treningsrom, felles kjøkken eller møteområder, samt parkeringsplasser og avfallsdunker.

Ansvar og drift: Styret i borettslaget eller sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av fellesområdene, ofte gjennom innhenting av tilbud, renhold og renovasjon. Felleskostnader dekker utgifter til drift, vedlikehold og forsikring. Bruk av fellesområder reguleres av vedtekter og husregler, og bruk eller utleie av fellesrom kan kreve reservasjon og ryddighet.

Design og sikkerhet: Tilgjengelighet og universell utforming, brannsikkerhet og tydelige rømningsveier, god belysning, riktig ventilasjon og akustikk, samt holdbare materialer og regelmessig vedlikehold er sentralt. Områdene bør utformes med tanke på brukernes behov og bygningsinfrastruktur.

Juridisk rammeverk: I Norge reguleres borettslag av borettslagsloven og sameier av eierseksjonsloven. Fellesområder finansieres som en del av felleskostnader og besluttes av generalforsamlingen i samsvar med vedtekter.

Fellesområdene spiller en viktig rolle for trivsel og funksjonalitet i bygg, og krever tydelig styring og regelmessig vedlikehold.