felleskostnader

Felleskostnader er de løpende betalingene beboere i borettslag eller sameie må betale for å dekke kostnader knyttet til drift og vedlikehold av bygningens fellesområder og felles anlegg. Kostnadene er vanligvis en del av husleien eller andelsbudsjettet og blir fastsatt av borettslagets eller sameiets styre.

Hva som vanligvis inngår i felleskostnadene varierer noe mellom bygg, men omfatter ofte: drift og vedlikehold av fellesarealer som trapper, ganger, tak, fasade og fellesrom; renhold og avfallshåndtering; strøm, vann og oppvarming i fellesområder; administrasjon, regnskap og forvaltningskostnader; forsikringer for bygningen og felles eiendom; samt kostnader til hage og utomhusområder.

I borettslag kommer ofte en del av felleskostnadene som dekning av lån som er tatt opp for å finansiere oppgraderinger eller utbedringer av bygningen, kjent som fellesgjeld. Dette beløpet varierer etter lånevillkårene og nedbetalingstempoet, og kan justeres ved behov. I et sameie er det vanligvis ikke fellesgjeld, og felleskostnadene dekker primært drift og vedlikehold.

Beregningsgrunnlaget for felleskostnader varierer; fordelingen kan være per boenhet, per kilde til areal (for eksempel per kvadratmeter) eller etter fast enhetsandel. Budsjett og regnskap legges fram til generalforsamlingen, og beboere har rett til innsyn og informasjon.

Felleskostnader påvirkes av endringer i driftsbehov og nødvendige vedlikeholdsprosjekter. Store tiltak kan medføre ekstraordinære kostnader som fordeles mellom andelseierne.