asuntoosakkeeseen

Asunto-osake (asunto-osakeyhtiöön kuuluva osake) on osakeyhtiöön kuuluva arvo-osake, joka oikeuttaa haltijansa tietyn asunnon hallintaan yhtiön omistamassa rakennuksessa. Asunto-osakkeet muodostavat omistuksen käytännön perustan Suomessa, ja ne eroavat suoraan kiinteästä omistuksesta siinä, että omistus kohdistuu yhtiöön ja sen osakkeenomistajien yhteenliittymään sen sijaan, että omistetaan yksittäinen huoneisto kiinteistörekisterin mukaan.

Rakennus ja kiinteistö muodostavat taloyhtiön, jonka hallussa on rakennus ja muu kiinteä omaisuus. Yhtiö jakaa osakkeet omistajilleen, joilla on oikeus asua ja käyttää kyseistä asuntoa sekä osallistua yhtiön hallintoon. Jokaisella osakkeella on äänivalta yhtiökokouksessa, yleensä äänimäärä vastaa osakemäärää, ja osakkaita sitoo yhtiöjärjestys sekä voimassa oleva lainsäädäntö.

Rahoitus ja kustannukset liittyvät osakkeeseen olennaisesti. Yhtiöperusteiset kustannukset, kuten vastike (hoitovastike ja mahdollinen rahoitusvastike), kertyvät asuinhuoneiston ylläpitoon ja yhtiön lainojen lyhentämiseen. Vastike voi muodostua kiinteästä osasta sekä hankkeen rahoitusvaiheesta johtuvasta erästä. Osakkaat maksavat vastikkeet sovitun aikataulun mukaan.

Kauppahinta osakkeesta määräytyy myydyn osakkeen arvon mukaan. Siirto tapahtuu pääosin kauppakirjan kautta, ja omistus siirtyy uusille osakkeenomistajille. Kauppakirja ei yleensä vaadi notaarin vahvistusta, mutta siirron rekisteröinti ja taloyhtiön hallinto huolehtivat muista käytännön vaikutuksista.

Asunto-osakkeeseen liittyy sekä omistusoikeuden että vastuuraportin kytkentä taloyhtiön talouteen. Ostaja saa oikeuden asuinhuoneistoon sekä ään delegaation yhtiökokouksissa, mutta vastikkeet sekä vastuut yhteisön taloudesta määrittävät pitkän aikavälin kustannukset ja riskit. Ennen kauppaa on suositeltavaa tutustua taloyhtiön tilinpäätöksiin, suunnitelmiin remontteineen ja velkaantuneisuuden tasoon.