Vuokravakuus

Vuokravakuus on vuokralaisen antama rahallinen vakuus, jolla vuokranantaja turvaa mahdollisia vuokranmaksun laiminlyöntejä sekä vahinkoja, jotka syntyvät vuokra-asunnon käytöstä. Vakuus sovitaan yleensä vuokrasopimuksessa ja voi olla käteinen vakuus, pankkitakuu tai kolmannen osapuolen antama takuu. Käytännössä vakuus voidaan maksaa ennen muuttoa tai sopimuksen alussa, ja sen muoto määritellään sopimuksessa.

Käteinen vuokravakuus on yleisin ratkaisu ja tyypillisesti vastaa yhden kolmen kuukauden vuokran suuruista summaa. Pankkitakuu tai muu kolmannen osapuolen takaama vakuus toimii sitovana sitoumuksena, jonka perusteella vuokranantaja voi vaatia maksua vakuudelta sovittujen ehtojen täyttyessä. Vakuuden tarkoituksena ei ole kattaa normaalista kulumisesta johtuvia kokonaan, vaan mahdolliset laiminlyönnit sekä vahingot, jotka ylittävät tavanomaisen käytön.

Vakuuksesta voidaan tehdä vähennyksiä vuokrasuhteen päättyessä. Maksettujen tai todettujen vahinkojen lisäksi mahdollisia kuluja voivat olla esimerkiksi puutteiden korjaaminen tai siivouksesta aiheutuvat kulut, jos ne on mainittu vuokrasopimuksessa. Vauhdikas takaisinmaksu tapahtuu yleensä vuokrasuhteen päättymisen jälkeen kohtuullisessa ajassa, usein noin 14–30 päivän kuluessa avainten luovutuksesta ja loppuselvityksestä.

Dokumentointi on suositeltavaa: sekä muutto­tilanteessa että lopetuksessa kannattaa tehdä kunnossapidon valokuvia ja laatia kirjallinen mittaus, jotta mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan helposti.

Lainsäädäntö ja riitojenratkaisu vaihtelevat maittain. Suomessa vuokravakuuksista voidaan tarvittaessa hakea ratkaisua kuluttajariitalautakunnasta tai pöytäkirjoja sovitaan suoraan vuokranantajan ja vuokralaisen välillä.