Vuokratuloista

Vuokratuloista on tulo, joka maksetaan vuokraamalla asuntoja tai muuta omaisuutta. Suomessa vuokratuloa verotetaan suurimmillaan pääasiassa pääomatulona, kun vuokraaminen tapahtuu yksityishenkilönä. Yrityksen toiminta voi sen sijaan muodostaa liiketulon tai harjoitus­tulon riippuen toiminnan luonteesta.

Laskenta ja vähennykset: Vuokratulot saadaan vähentämällä niistä vuokraamiseen liittyvät menos­tukset. Yleisiä vähennyksiä ovat kunnossapito- ja korjauskulut, kiinteistönhoitomaksut, vakuutukset, kiinteistövero sekä lainan koroista aiheutuvat kustannukset. Lisäksi rakennuksen poisto (poistot) voi olla vähennyskelpoinen meno, sekä mahdolliset muut toimintakulut, kuten hallintopalvelut. Mikäli omistus ja toiminta ovat osin ammatillisia tai ulottuvat useampaan kiinteistöön, verotukseen voi vaikuttaa eri poikkeukset ja verotuskäytännöt.

Verotus: Pääomatuloksi luokitellun vuokratulon vero määräytyy 30 prosentilla enintään 30 000 euroa ja 34 prosentilla tämän ylittävältä osalta (verotus perustuu verovuoden pääomatuloihin). Netto­vuokratulo lisätään muiden pääomatulojen kanssa, ja kokonaisverotus määräytyy näiden tappioiden sekä prosenttien perusteella. Jos toiminta on luonteeltaan yrittämyydentapainen, tulot voivat sen sijaan vaikuttaa liiketulona tai ammatillisena tulona.

Ilmoittaminen: Vuokratulo on ilmoitettava vuosi­tulis­tuksessa, ja veronmaksu sekä mahdolliset vähennykset hoituvat vero­hallinnon ohjeiden mukaisesti. Tarvittaessa kannattaa säilyttää kuiteja sekä vuokratulojen ja kulujen kirjanpitoa. Verolainsäädäntö muuttuu, joten nykytilanteen tarkistaminen veroviranomaisen ohjeista tai asiantuntijalta on suositeltavaa.