Vuokrasuhteessa

Vuokrasuhteessa tarkoitetaan vuokralaisen ja vuokranantajan välistä oikeudellista suhdetta, joka syntyy asuin- tai muun tilan vuokraussopimuksesta. Suomessa vuokrasuhdetta säätelee pääasiassa Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki sekä yleinen sopimusoikeus. Sopimus voi olla kirjallinen tai suullinen, mutta kirjallinen sopimus selkeyttää oikeuksia ja velvollisuuksia sekä riitojen selvittämistä.

Keskeiset osapuolet ovat vuokralainen, joka maksaa vuokran ja käyttää tiloja sovittujen ehtojen mukaan, sekä vuokranantaja, joka vastaa tilan kunnossapidosta ja pakollisista korjauksista sekä siitä, että asunto täyttää laatu- ja turvallisuusvaatimukset. Sopimus määrittää vuokran määrän, maksupäivät sekä sopimuksen keston, joka voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Usein vuokrasopimukseen sisältyy vuokravakuus, joka palautetaan sopimuksen päättyessä vähentämättömin mahdollisin korjaus- tai vahinkokustannuksin.

Oikeudet ja velvollisuudet jakautuvat molemmille osapuolille. Vuokralaisella on oikeus rauhaiseen asumiseen ja tilan käytön vakauteen sekä velvollisuus pitää asuinpaikka kunnossa, maksaa vuokra ajallaan ja ilmoittaa vioista tai korjaustarpeista. Vuokranantajan velvollisuuksiin kuuluu huolehtia kiinteistön kunnossapidosta, tehdä olennaiset korjaukset sekä antaa riittävä pääsy tiloihin korjausten tai tarkastusten yhteydessä.

Irtisanominen ja päättyminen määräytyvät sopimuksen mukaan. Määräaikainen sopimus päättyy sopimuskauden loputtua; toistaiseksi voimassa oleva sopimus voidaan päättää noudattamalla irtisanomisaikaa, jonka suhteen osapuolet voivat sopia. Purku ja erimielisyydet vaativat usein oikeudellista käsittelyä; usein riidat ratkaistaan vuokralautakunnassa tai käräjäoikeudessa. Subletting eli alivuokraus vaatii yleensä vuokranantajan suostumuksen, ellei sopimuksessa ole toisin määrätty.

Vuokrasuhteen hallintaan liittyviä kysymyksiä voivat ratkaista myös taloyhtiön isännöinti ja kuluttajariitalautakunta, riippuen tilanteesta.