Remodelointi

Remodelointi tarkoittaa olemassa olevan rakennuksen tai tilan muuttamista käyttötarkoituksen, toimivuuden, estetiikan tai arvon parantamiseksi. Suomessa termi kattaa sekä sisätilojen uudelleenjärjestelyn että ulkonevien rakenteiden parannukset. Remodelointi ei ole sama asia kuin uuden rakennuksen rakentaminen, vaan keskittyy nykyisen rakenteen muokkaukseen.

Sisätilaremontteja ovat esimerkiksi keittiö-, kylpyhuone-, ja olohuoneen tilankäytön muutokset, lattia- ja pintamateriaalien päivitys sekä tilojen erottelun tai yhdistämisen muutokset. Ulkopuolisia töitä voivat olla julkisivun uudistus, terassien ja katon uusiminen. Vakavammat remontit voivat sisältää kantavien rakenteiden muokkauksia, jolloin tarvitaan rakennuslupia ja suunnittelun panostamista.

Prosessi alkaa suunnittelulla ja kustannusarviolla. Hankkeessa voi olla mukana arkkitehti tai rakennusinsinööri, kilpailutus urakoitsijoille, piirustukset ja lupahakemukset. Toteutusvaiheessa korostuu aikataulutus, valvonta ja turvallisuus. Työt voidaan tehdä osittain itse tai ammattilaisvoimin.

Luvat ja standardit: rakennusmääräykset, paloturvallisuus, ilmanvaihto ja energiatehokkuus sekä äänieristys ovat oleellisia. Erityisesti kantavien rakenteiden muutokset sekä suuremmat remontit voivat vaatia viranomaisvalvontaa.

Kustannukset ja aikataulu riippuvat laajuudesta, ominaisuuksista ja valituista materiaaleista. Hinta-arviot kannattaa kerätä useammalta urakoitsijalta, ja varautua 10–20 prosentilla yllättäville kustannuksille.

Turvallisuus ja vastuukysymykset: oman työn osuuden kasvaessa riskit kasvavat; ammattilaisen käyttö on suositeltavaa, jotta työ on turvallista ja takuut sekä vastuut ovat kunnossa. Urakoitsijan vakuutukset ja takuutiedot tulisi kirjata sopimukseen.