Rasitteita

Rasitteita, eli kiinteistöön kohdistuvia oikeudellisia rajoitteita tai velvoitteita, ovat sitovia oikeuksia tai sitoumuksia, jotka koskevat omistajan käyttöä tai kiinteistön arvoa. Rasitteet voivat hyödyttää toista osapuolta tai yleistä etua, ja ne merkitään kiinteistön rekisteriin sekä näkyvät kiinteistön tiedoissa. Esimerkkejä ovat toisen kiinteistön käyttöoikeudet kiinteistöllä, vesienotto-oikeudet, kulkusoikeudet sekä kunnallistekniikan käyttö- tai ylläpitovelvoitteet.

Rasitteet syntyvät tavallisesti kolmella tavalla: rasitesopimuksella (sopimus rasitteen asettavista osuuksista), lainsäädännön perusteella tai viranomaisen päätöksellä, kuten maankäyttö- ja rakennuslailliset tai muut julkisoikeudelliset ratkaisut. Rasitteet seuraavat kiinteistöä ja sitovat uusia omistajia omistajanvaihdon yhteydessä, ellei rasitteen purku tai muutos ole sovittu tai määrätty toisin.

Rasitteen tyypit voivat olla esimerkiksi oikeus käyttää osaa kiinteistöstä toisen hyväksi (kulkusoikeudet, vesioikeudet), rajoitukset rakentamisessa tai muussa käytössä sekä velvoitteet ylläpitää tai antaa pääsy tietyn infrastruktuurin käyttöön. Joillakin rasitteilla on ennalta määrätty kesto, toiset voivat olla pysyviä, kunnes ne on lakkautettu tai muutettu.

Käytännössä kiinteistökaupassa on tärkeää selvittää rasitteiden olemassaolo, laajuus, kesto ja kuka hyötyy rasitteesta, jotta kaupan vaikutukset ja velvoitteet ovat selviä. Lisätietoja saa Suomen kiinteistö- ja rasitejärjestelmästä sekä maankäyttö- ja rakennuslaista.