kulkusoikeudet

Kulkusoikeudet ovat kiinteistöoikeuden reaalioikeuksia, joilla oikeudenomistajalla (dominantti kiinteistö) on oikeus kulkea tai käyttää osaa toisen omistaman kiinteistön alueesta (servientti kiinteistö) tiettyyn tarkoitukseen, usein kulkuun tai pääsyyn toiseen kiinteistöön. Ne ovat sidottuja kiinteistöön ja siirtyvät omistajalta toiselle kiinteistökaupan yhteydessä.

Kulkusoikeudet voivat syntyä usealla eri tavalla. Ne voivat perustua sopimukseen omistajien välillä, ne voivat määräytyä tuomioistuimen päätöksellä, tai ne voivat syntyä pitkäaikaisen, jo käytännössä toteutuneen käytön perusteella. Kulkusoikeuden laajuus ja kattavuus – esimerkiksi reitin tarkka sijainti, leveys sekä se, millaisia kulkuvälineitä oikeus kattaa (jalan, auto, pyörä) – määritellään usein asiakirjassa, meinataan kiinteistön kiinteistökirjassa tai tuomioistuimen päätöksessä.

Rekisteröinti ja voimaantulo: Kulkusoikeus tulee voimaan, kun se on merkitty kiinteistörekisteriin tai muulla lainmukaisella tavalla sitovaksi. Rekisteröinti varmistaa, että oikeus on sitova myös tuleville omistajille ja se on luettavissa myynti- ja lainasopimuksissa.

Käyttö ja kustannukset: Kulkusoikeutta käyttävä osapuoli voi olla velvollinen kantamaan kohtuullisia kustannuksia sekä ylläpidosta. Oikeudenhaltijan on ilmoitettava ja noudatettava sääntöjä, joita kulkuyhteyden käyttöön liittyy, kuten ajankäytön ja kulkutapojen rajoitukset.

Käytännössä kulkusoikeudet vaikuttavat kiinteistökauppoihin ja asumiskustannuksiin, ja niiden olemassaolo on selvitettävä kiinteistökaupan yhteydessä.