Rakentamisoikeudet

Rakentamisoikeudet ovat oikeudellisia oikeuksia, jotka määrittävät, kuinka paljon ja millä tavoin rakennuksia saa tai voidaan rakentaa tietyllä tontilla tai alueella. Suomessa ne määräytyvät maankäyttö- ja rakennuslain sekä kuntien suunnittelun, erityisesti yleiskaavojen ja asemakaavojen, säädösten perusteella.

Rakentamisoikeuteen sisältyy yleisimmin rakennusoikeus, joka kertoo sallitun kerrosalan, rakennusasteen, korkeuden sekä rakennusten sijoittamisen ja etäisyydet kaavassa määrättyihin rajoituksiin nähden. Kaavamerkinnät sekä kaavan tavoitteet määrittelevät, mitä tontille voidaan rakentaa ja millä ehdoilla. Kaavat voivat rajoittaa myös esimerkiksi rakennusten julkisivua, tontin hallintaa ja tontin käyttötarkoitusta.

Oikeudet voivat olla kiinteistöön liittyviä rakennusoikeuksia, joita voidaan siirtää tai kaupata tietyin ehdoin. Usein rakennusoikeus kulkee tontin mukana kaupanteossa, mutta joissain tapauksissa oikeuksia voidaan siirtää erillisin sopimuksin. Sen sijaan rakennuslupa on viranomaisten myöntämä lupa rakentaa ja se on erillinen menettely, jossa suunnitelmat ja toteutus tarkastetaan.

Rakentamisoikeuksiin liittyy myös mahdollisia rajoituksia: ne voivat johtua suojelu-, balancing- tai ympäristö- vaatimuksista sekä muista kaavojen erityismerkinnöistä. Käytännössä rakentamisoikeudet muodostavat kaupungin tai kunnan suunnittelun keskeisen välineen, jonka avulla rakennettavaan ympäristöön voidaan ohjata maankäyttö sekä rakentamisen määrä ja laatu.