Rakennuttajana

Rakennuttajana tarkoitetaan henkilöä tai organisaatiota, joka vastaa rakennushankkeen käynnistämisestä, rahoittamisesta ja johtamisesta sekä lopullisen tuotteen toiminnallisuuden, aikataulun ja laadun varmistamisesta. Rakennuttaja voi olla yksityishenkilö, yhtiö, julkinen taho tai muu yhteisö.

Rooliin kuuluu hankkeen tavoitteiden määrittäminen, tilavaatimusten laatiminen ja budjetin asettaminen. Rakennuttaja hankkii suunnittelijat ja urakoitsijat sekä nimeää projektipäällikön tai rakennuttajakonsultin, joka avustaa hankkeen läpiviemisessä. Hän vastaa lakien, lupien ja turvallisuusvaatimusten huomioimisesta sekä tiedon luovuttamisesta suunnittelijoille ja rakentajille.

Hankkeen aikana rakennuttaja valvoo suunnitelmien toteutumista, kilpailuttaa ja sopia sopimuksista, seuraa kustannusten ja aikataulun kehitystä sekä vastaa vastaanottotarkastuksista ja käyttöönotosta. Hän määrittelee laadunvarmistusmenetelmät ja hyväksyy rakennuksen lopullisen toteutuksen.

Rakennuttajan ja urakoitsijan sekä suunnittelijoiden roolit ovat erilliset: suunnittelijat vastaavat suunnitelmista, urakoitsija vastaa rakennushankkeen toteutuksesta urakka-asiakirjojen mukaisesti, ja rakennuttaja koordinoi näiden toimintoja sekä kantaa projektin keskeisen vastuun kustannuksista sekä käytönaikaisista ratkaisuista.

Suomessa rakennuttajalla on keskeinen rooli hankkeen onnistumisessa: hän toimii tilaajana tai omistajana ja varmistaa, että hanke täyttää säädökset, laatuvaatimukset ja käyttötarpeet.