Rakennuslupamenettely

Rakennuslupamenettely on se virallinen prosessi, jonka puitteissa rakennushanke on tarkastettavana ja hyväksyttävänä ennen rakentamisen aloittamista tai merkittäviä rakennuksen muutoksia. Suomessa menettelyä säätelevät Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) sekä siihen liittyvät määräykset. Rakennuslupamenettely kattaa pääsääntöisesti rakentamisen, laajennukset, käyttötarkoituksen muutokset sekä muutokset, jotka vaikuttavat rakennuksen rakenteelliseen turvallisuuteen, terveellisyyteen tai energiatehokkuuteen. Pienempiä korjauksia tai vähäisiä muutoksia varten voidaan soveltaa toimenpidelupaa tai ilmoitusmenettelyä.

Hakemusta varten rakennusvalvontaviranomaiselle toimitetaan suunnitelmia ja asiakirjoja, kuten piirustuksia, rakenneteknisiä laskelmia, energiatehokkuuslaskelmia sekä tontin ja kaavan tiedot. Hakemusta voidaan täydentää viranomaisen antamien ehtojen toteuttamiseksi. Joissakin tapauksissa voidaan tarvita poikkeamislupia tai muita erillisiä lausuntoja.

Viranomaiset arvioivat hakemuksen asemakaavan ja yleiskaavan noudattamisen sekä sovellettujen rakennusmääräysten, palo- ja rakennusturvallisuuden, esteettömyyden ja ympäristövaikutusten kannalta. Mikäli hakemus täyttää vaatimukset, lupapäätös myönnetään usein määräysten ja ehtojen kera. Muussa tapauksessa hakemus voidaan hylätä tai määrätä hakemaan muutoksia.

Hakemuksesta annettuun päätökseen voi hakea muutosta. Kun rakennuslupa on myönnetty, rakentaminen voidaan aloittaa luvan ehtojen mukaisesti ja rakennustöitä valvotaan sekä suoritetaan mahdolliset tarkastukset. Lupakauden aikana toteutettavien töiden on noudatettava luvassa määriteltyjä edellytyksiä, ja lopuksi suoritetaan vastaanottotarkastus ja rakennuksen käyttöönotto.