Osayleiskaavat

Osayleiskaavat ovat suomalaisen maankäytön suunnittelun välineitä, jotka käsittelevät tietyn osa-alueen maankäytön periaatteet laajemmin kuin yksittäiset tonttisuunnitelmat. Ne ovat yleiskaavan osa-alueita, ja ne laativat ohjeellisen tai sitovan kehyksen siihen, miten alueella voidaan käyttää maata, millaisia toiminnoista alueelle sijoitetaan ja miten rakentaminen sekä infrastruktuuri tulisi järjestää. Osayleiskaavat voivat kohdistua esimerkiksi suurille asuinalueille, työpaikka- ja palvelukeskittymille, ranta- ja luonnonsuojelualueille tai suuria kehittämishankkeita sisältäville alueille.

Sisällöltään osayleiskaava osoittaa alueen maankäytön erityispiirteet: millaisia toiminnot alueelle sallitaan (asuminen, palvelut, yritystoiminta, liikenne sekä julkiset ja viherryttämiseen liittyvät alueet), millaisia rakentamisen yleisiä ehtoja sovelletaan (korkeus, tiiveys, palvelut etäisyyksineen) sekä millaiset ympäristö- ja ei-kaupunkividemivaikutukset on huomioitava. Se toimii kehityksen suunnannäytössä ja tavoittelee eheämpää kaupunkirakennetta sekä kestäviä liikenne- ja palveluverkkoja.

Menettelyltään osayleiskaava laaditaan kunnan tai alueen viranomaisten johdolla, ja sen valmistelu sisältää lausunnot, viranomaisyhteistyön ja yleisön kuulemisen. Kun osayleiskaava on vahvistettu, sitä noudatetaan ohjenuorana myöhemmille suunnille ja tarkemmille asemakaavoille, jotka määrittelevät yksityiskohtaiset tonttijako- ja rakennusoikeuksineen. Osayleiskaava on sitova sekä alueen kehityksen että ympäristövaikutusten suunnittelun kannalta.