Obergeschosse

Obergeschosse bezeichnet die Stockwerke eines Gebäudes, die über dem Erdgeschoss liegen. In der deutschen Bau- und Immobilienpraxis umfasst der Begriff alle oberen Etagen, beginnend mit dem 1. Obergeschoss bis zum zuletzt ausgebauten Geschoss; das Dachgeschoss wird in der Regel separat als Dachgeschoss geführt. Die genaue Zählweise kann je nach regionaler Praxis variieren, ist aber durch Bauordnungen und Planungsnormen festgelegt.

Nutzung und Funktion: Obergeschosse werden sowohl im Wohnungsbau als auch in Büros, Handel oder Gewerbe genutzt. Vorteile sind bessere Aussicht, mehr Tageslicht und oft ruhigere Nutzungsumgebungen. Nachteile können höhere Erschließungskosten durch Aufzüge, längere Fluchtwege, erhöhter Wärme- und Klimatisierungsbedarf sowie stärkere Sonneneinstrahlung im Sommer sein.

Technische Anforderungen: Obergeschosse benötigen tragende Decken, Stützen sowie eine ausreichende Erschließung über Treppenhäuser und Aufzüge. Brandschutz, Schallschutz, Wärmeschutz und Barrierefreiheit sind zu beachten. Je nach Nutzung gelten Feuerwiderstandsklassen, Lüftungskonzepte und energetische Anforderungen gemäß örtlicher Bauordnungen und Normen.

Planung und Wirtschaft: Die Lage innerhalb eines Gebäudes beeinflusst Wert und Mietpreise. Obergeschosse bieten oft bessere Aussicht, können aber höhere Bau- bzw. Betriebskosten verursachen. In der Planung stehen zudem Genehmigungen, Energieeffizienzvorschriften und die Einhaltung lokaler Bau- und Brandschutzvorschriften im Vordergrund.