Mietablöse

Mietablöse, auch Ablöse genannt, bezeichnet die Zahlung eines zukünftigen Mieters an den vorherigen Mieter (und ggf. an den Vermieter) für die Übernahme von Einbauten und Möbeln, die in der Mietwohnung verbleiben und deren Wert den Wohnwert erhöht. Typische Gegenstände sind eine Einbauküche, fest verbaute Badmöbel, Einbauschränke oder andere fest installierte Einrichtungen.

Der Anspruch entsteht nicht automatisch durch den Mietvertrag. Er ergibt sich aus einer vertraglichen Vereinbarung zwischen den Mietparteien; der Vermieter ist meist nicht der Abnehmer der Ablöse. In der Praxis zahlt der neue Mieter der alten Mieterin bzw. dem alten Mieter die Ablöse für die Überlassung dieser Gegenstände; der Vermieter kann dem Verbleib der Einbauten zustimmen oder ihn verweigern.

Rechtlich ist die Mietablöse in Deutschland nicht gesetzlich festgelegt. Höhe und Art der Ablöse werden frei verhandelt; sie sollten schriftlich in einem Übernahmevertrag festgehalten werden. Die Preisgestaltung orientiert sich an Anschaffungswert, Zustand und Alter der Gegenstände.

Vertragsgestaltung: Ein klar gegliederter Übernahmevertrag listet die Gegenstände, deren Zustand, den vereinbarten Preis und den Übergabetermin. Er regelt auch eventuelle Gewährleistungsfragen und Rückbaubedingungen.

Gegenstände: Typische Ablösegegenstände sind Küchenzeile, fest installierte Badmöbel, maßgefertigte Einbauschränke, Bodenbeläge oder sonstige fest mit der Wohnung verbundene Einrichtungen.