Liikekiinteistöille

Liikekiinteistöille on termi, jolla tarkoitetaan kiinteistöjä, joiden pääasiallinen tarkoitus on kaupallinen tai liiketoiminnallinen toiminta. Tiloja voivat olla toimistot, myymälä- ja vähittäiskaupan tilat, logistiikka- ja varastotilat sekä hotellit ja muut palvelutilat.

Liikekiinteistöt ovat sekä sijoituskohteita että toimitilakäytössä olevia tiloja. Tulot muodostuvat vuokra- ja palvelumaksuista sekä mahdollisista muista kiinteistön hallintoon liittyvistä kuluista. Keskeisiä toimijoita ovat kiinteistön omistajat, vuokralaiset sekä kiinteistöjen hallinta- ja toimitilapalveluita tarjoavat yritykset.

Vuokraus perustuu vuokrasopimukseen, jossa määritellään vuokra, sopimuksen kesto sekä osapuolten vastuut kunnossapidosta, energian käytöstä ja tilojen mahdollisista muutoksista. Suomessa yleisiä ovat määräaikaiset ja toistaiseksi voimassa olevat sopimukset, ja vuokriin voidaan soveltaa indeksikorjauksia.

Markkinaolosuhteet riippuvat taloudesta, yritysten tilankäyttötarpeista, kuluttajamarkkinan kehityksestä sekä korkojen kehityksestä. Kannattavuus riippuu tilan sijainnista, vuokralaisen laadusta ja hinnan sekä laadun tasapainosta sekä tyhjäkäytöstä.

Regulaatio ja kestävyysvaatimukset vaikuttavat liikekiinteistöihin. Energiatodistus ja energiatehokkuusluokitukset sekä rakennus- ja kaavoituslainsäädäntö ohjaavat suunnittelua ja käyttökustannuksia. Ympäristö- ja sosiaaliset vaatimukset sekä digitalisaatio ja verkkokaupan kasvu muokkaavat toimitilojen kysyntää ja hallintaprosesseja.