Kunnostussuunnitelman

Kunnostussuunnitelman tarkoituksena on osoittaa, miten ja milloin rakennettujen tai muun käyttöomaisuuden kunnostus, korjaus ja perusparannukset toteutetaan sekä miten omaisuus säilyttää toimintakykynsä ja arvonsa pitkällä aikavälillä. Se huomioi kunnon, riskit, kustannukset sekä rahoitusmahdollisuudet ja muodostaa aikataulutetun yhteenvetorungon toimenpiteille.

Sen kohdealueita ovat usein kaupungin tai muun julkisen sektorin infrastruktuuri (teitä, siltoja, vesihuolto), rakennukset sekä teolliset tai energiainfrastruktuurit. Kunnostussuunnitelma tukee omaisuuden elinkaaren hallintaa ja budjetointia sekä helpottaa päätöksentekoa esimerkiksi pienempien huoltotoimenpiteiden ja suurempien perusparannusten välillä.

Suunnitelma sisältää omaisuusrekisterin, kuntoarvioinnit, riskianalyysin, priorisointikriteerit sekä suunnitellut toimenpiteet (kunnossapito, korjaus, perusparannus, uusiminen), aikataulut, kustannukset ja rahoituslähteet. Siihen liitetään mittarit, seuranta sekä vastuuhenkilöt ja päivityssyklit.

Laatiminen etenee vaiheittain: tiedonkeruu, kuntoarviointi, riskien arviointi, vaihtoehtojen vertailu ja lopullinen aikataulutettu suunnitelma. Suunnitelma päivitetään säännöllisesti, usein vuosittain tai projektikohtaisesti, jotta se vastaa muuttuvia olosuhteita ja budjetteja.

Kunnostussuunnitelmat liittyvät laajemmin omaisuudenhallintaan (asset management) ja ne voivat noudattaa kansainvälisiä tai kansallisia standardeja, kuten ISO 55000 -standardeja. Hyötyjä ovat parempi kustannustehokkuus, pidempi käyttöikä, parempi turvallisuus ja läpinäkyvyys sidosryhmille.