Kunnostusprojekteissa

Kunnostusprojekteissa tarkoitetaan rakennusten, infrastruktuurin tai ympäristön nykyisten tilojen parantamista sekä vahingoittuneiden osien korjaamista siten, että tilojen toiminnallisuus, turvallisuus ja arvo säilyvät tai paranevat. Tavoitteena on pidentää käyttöikää, tehostaa energia- ja kustannusasioita sekä vastata nykyaikaisia vaatimuksia, kuten esteettömyyttä, säädösten noudattamista ja käyttäjätyytyväisyyttä.

Hankkeita voidaan toteuttaa monenlaisissa kohteissa, kuten asuin- ja toimitilarakennuksissa, koulutuskohteissa, julkisissa tiloissa sekä infrastruktuurissa (vesihuolto, liikenneväylät). Kunnostukset voivat olla pienimuotoisia korjauksia tai laajempia perusparannuksia, jolloin tilat päivitetään nykymääräysten mukaisiksi tai käyttöä muutetaan.

Kunnostusprojektin päävaiheet koostuvat suunnittelusta ja kuntoluokitusarvioista sekä tavoitteiden asettamisesta. Seuraavaksi laaditaan toteuttamiskelpoinen suunnitelma, hankintamenettelyt ja aikataulut. Toteutusvaiheessa valvotaan rakennus- ja turvallisuusmääräysten noudattamista sekä laadukasta työn suorittamista. Projektin loppuvaiheessa suoritetaan käyttöönotto, dokumentointi ja mahdollinen huolto-ohjelman laatiminen.

Tärkeimmät sidosryhmät ovat kiinteistön omistajat tai käyttäjät, rakennuttaja, suunnittelijat ja valvojat sekä urakoitsijat. Viranomaiset voivat osoittaa vaatimuksia ja hyväksyntöjä. Kunnostusprojekteissa riskit liittyvät kustannuskehitykseen, aikataulutavoitteisiin, rakennustyöturvallisuuteen sekä vanhan rakenteen yhteensopivuuteen uusien ratkaisut.

Teknisesti käytetään kuntoarvioita, energiatehokkuuden arviointeja ja joskus digitaalisia malleja (esim. BIM) suunnittelun ja toteutuksen tukena.