Kunnossapitotoimet

Kunnossapitotoimet ovat toimenpiteitä, joiden tarkoituksena on ylläpitää, palauttaa ja parantaa laitteiden, rakennusten, infrastruktuurin sekä tuotantoprosessien käytettävyyttä, luotettavuutta ja turvallisuutta. Ne tähtäävät vikaantumisen ennaltaehkäisyyn, käyttökatkosten minimoimiseen sekä säädösten ja standardien noudattamiseen, samalla halliten kokonaiskustannuksia ja elin- tai käyttöikää.

Kunnossapitotoimia toteutetaan monin tavoin ja ne voivat sisältää esimerkiksi säännöllistä huoltoa, öljyja voitelua, puhdistusta, säätöjä, kalibrointia, komponenttien vaihtoa sekä modernisointia tai laitteistojen päivitystä. Kuntoa seuraamalla sekä tarkastamalla järjestelmien toimintaa voidaan varmistaa suorituskyky ja turvallisuus pitemmällä aikavälillä. Dokumentointi ja jäljitettävyys sekä kunnossapitotoimien aikataulutus ovat keskeisiä osia.

Kolme yleisintä lähestymistapaa ovat ennaltaehkäisevä huolto (ennakoiva/ säännöllinen), korjaava huolto (vian ilmetessä tai epäonnistumisen jälkeen) sekä ennustava/tila-perusteinen huolto (perustuu kunto- ja sensoritietoihin). Käytännössä organisaatiot voivat yhdistää näitä lähestymistapoja sekä soveltaa kunnossapitojärjestelmiä (CMMS tai vastaavat) suunnitteluun, suorituskyvyn mittaamiseen ja toimintojen dokumentointiin.

Kunnossapitotoimet kuuluvat sekä teollisuuden että rakennus- ja palvelusektorien hallintaprosesseihin. Ne ovat keskeisiä turvallisuuden, liiketoiminnan jatkuvuuden sekä sijoitusten tuottoa parantavien päätösten perustana.