Kunnossapitoa

Kunnossapito on prosessi ja sarja toimenpiteitä, joiden tarkoituksena on ylläpitää, korjata ja kehittää laitteiden, rakennusten ja infrastruktuurin toimintakykyä, turvallisuutta ja arvoa. Se kattaa sekä ennaltaehkäisevän ylläpidon että korjaavat toimet sekä ennakoivaan kunnonseurantaan perustuvan kunnossapidon elementit.

Tyypillisesti kunnossapito jaetaan ennaltaehkäisevään kunnossapitoon, joka suoritetaan ennen vian ilmenemistä; korjaavaan kunnossapitoon, joka toteutetaan vian ilmetessä; sekä ennakoivaan (ennusteelliseen) kunnossapitoon, joka perustuu kunnonseurantaan ja data-analyysiin.

Toimintaprosessi alkaa omaisuuserien rekisteröinnistä ja kunnonseurannan järjestämisestä, seuraa riskien ja vaikutusten perusteella tehtävä priorisointi, suunnittelu ja aikataulutus, suoritus, dokumentointi sekä tulosten seuranta ja jatkuva parantaminen.

Kunnossapidon toteuttamiseen käytetään usein tietojärjestelmiä kuten CMMS:ää (Computerized Maintenance Management System) tai EAM:ää, sekä kunnonvalvontaa, sensorointia ja etäseurantaa. Näin voidaan hallita työtilauksia, varaosia, kunnossapitokäytäntöjä ja kokonaiskustannuksia.

Hyödyt ovat usein vähentyneet käyttökatkokset, pidempi käyttöikä, parempi turvallisuus sekä kustannusten hallinta. Kunnossapito on tärkeä osa laite-, omaisuus- ja infrastruktuurivalvontaa ja se liittyy laatu- sekä riskienhallinnan standardeihin, kuten ISO 55000 -omaisuudenhallinnan perheeseen.

Kunnossapitoa ei ole pelkästään korjaamista; se on ennaltaehkäisevä ja jatkuva prosessi, joka tukee organisaation toimintavarmuutta ja arvoa.</s>