Kiinteistötyyppien

Kiinteistötyypit ovat kiinteistöjen käyttötarkoitusten sekä rakenteellisten ominaisuuksien mukaan tehtyjä luokituksia. Ne ohjaavat kaupankäyntiä, rahoitusta, verotusta sekä kiinteistönhoitoa ja -arviointia, ja ne voivat muuttua käyttötarkoituksen muuttuessa tai kaavoituksen kautta.

Yleisimmät kiinteistötyypit ovat: asuinrakennukset (omakoti-, rivitalo- sekä kerrostaloasuminen); toimistokiinteistöt; liike- ja palvelurakennukset (myymälät, ravintolat ja toimistopalvelut); teollisuus- ja logistiikkakiinteistöt (tuotanto- ja varastorakennukset); maatalous- ja maa-alueet (pellot ja tilat sekä rakennusvalmiit tontit); erikoiskohteet kuten hotellit, koulut ja terveydenhuollon tilat. Kaavamuutokset voivat vaikuttaa käytettävyyteen.

Arvoon ja käyttöön vaikuttavat tekijät ovat sijainti, koko ja kunto, rakennusoikeus sekä kaavoitus, käyttötarkoituksen kelpoisuus sekä energiatehokkuus ja kunnossapito. Tulovirta riippuu vuokralaisista, vuokrasopimusten kestosta sekä markkinatilanteesta.

Omistus- ja hallintamuodot vaikuttavat rahoitukseen ja käytännön hallintoon. Kiinteistöt voivat olla yksityisomistuksessa, asunto-osakeyhtiöiden tai kiinteistöosakeyhtiöiden hallinnoinnissa tai vuokra- sekä käyttöoikeusjärjestelyin.

Yhteenvetona kiinteistötyyppien tuntemus helpottaa sijoittajia, kehittäjiä ja kauppiaita tekemään tarkoituksenmukaisia päätöksiä sekä ymmärtämään markkinoiden riskejä ja mahdollisuuksia.