Kiinteistöosakeyhtiö

Kiinteistöosakeyhtiö (KOY) on Suomen oikeushenkilö, jonka tarkoituksena on omistaa ja hallita kiinteistöä tai kiinteistökokonaisuutta. KOY omistaa kiinteistön yhtiön nimissä, ja osakkeenomistajat hallitsevat yhtiötä sen kautta. Yhtiön varat ja velat kuuluvat sen omalle omaisuudelle, eikä vastuu jaa suoraan yksittäisten osakkeenomistajien henkilökohtaisiin talouksiin.

KOY perustuu osakeyhtiölakiin, ja sen toiminta sekä tilinpäätökset ovat kaupparekisterin ja verottajan valvonnassa. Kiinteistöomaisuus rekisteröidään kiinteistörekisteriin, ja yhtiö ylläpitää kirjanpitoa sekä tilinpäätöksiä kuten muutkin osakeyhtiöt. Hallinto hoidetaan yhtiökokouksen kautta, jossa päätetään tärkeimmät asiat, ja hallitus vastaa päivittäisestä johtamisesta. Tilintarkastajat varmistavat tilinpäätöksen oikeellisuuden.

Pääoma ja vastuut: KOY:n osakepääoma on yhtiön oman pääoman perusta, ja osakkeenomistajien vastuu rajoittuu maksettuihin osakkeisiin. Yhtiö kerää varoja kiinteistön ylläpitoon, kunnossapitoon ja kehittämiseen sekä hoitaa vuokraus- ja käyttösopimukset.

Omistus ja käyttö: Yhtiö omistaa kiinteistön, ja osakkeenomistajilla on oikeus yhtiön varoihin sekä äänioikeus yhtiökokouksessa. Käyttöoikeudet määräytyvät yhtiöjärjestyksen sekä mahdollisten vuokrasopimusten mukaan.

Erotus asunto-osakeyhtiöön: KOY:n osakkeet eivät yleensä liity suoraan yksittäisen huoneiston omistusoikeuteen niin kuin asunto-osakeyhtiöissä, vaan ne liittyvät koko kiinteistöön. KOY:tä käytetään usein kaupallisten tai suurten kiinteistöjen omistamiseen ja hallintaan.

Verotus ja tilintäätö: KOY on verovelvollinen yhteisönä; voitot verotetaan yhteisöveroina, ja osingonjako verotetaan osakkeenomistajilla heidän verotuksensa mukaan. Tilinpäätös sekä mahdollinen tilintarkastus ovat osa säännönmukaisia velvoitteita.