Kaavoitusmääräykset

Kaavoitusmääräykset ovat kaavakohtaisia, sitovia määräyksiä, jotka ohjaavat maankäyttöä ja rakentamista kaava-alueella. Suomessa ne sisältyvät yleiskaavoihin tai asemakaavoihin ja ne laaditaan kunnan toimesta osana Maankäyttö- ja rakennuslakiin (MRL) perustuvaa suunnitteluprosessia.

Ne määrittelevät tonttikohtaisesti sallitut käyttötarkoitukset (asuin-, liike-, toimisto-, julkiset tilat) sekä rakennusoikeuden ja rakentamisen mitoittamisen. Tyypillisesti määräyksiin kuuluvat rakennuksen korkeus, kerrosala, etäisyydet tontin reunoihin, rakennusten massoittelu ja pysäköinti sekä mahdolliset erityisvaatimukset, kuten suojelu-, julkisivusäännöt tai ympäristövaatimukset.

Kaavoitusmääräykset ja niihin liittyvät kaavamerkinnät määrittävät tarkat sallitut toiminnot ja rakennusoikeudet. Ne ovat sitovia sekä maanomistajille että rakennusvalvonnalle, ja niitä voidaan tarkistaa tai muuttaa kaavamuutoksin, usein julkisella kuulemisella ja lain asettamien vaatimusten kautta.

Rakentamista varten tarvitaan usein rakennuslupa, joka perustuu kaavojen määräyksiin sekä muuhun rakentamisen sääntelyyn. Kaavoitusprosessi ja määräykset vaikuttavat siten sekä tontin arvoon että rakennusten ulkonäköön ja ympäristön toimivuuteen.

Esimerkkejä ovat kaupungin keskustan tontit, joissa kaavoitusmääräykset saattavat rajoittaa korkeutta ja rakennusmassaa sekä velvoittaa maisemointi- tai suojelutoimenpiteitä.