Ingatlanügyletek

Ingatlanügyletek olyan jogügyletek, amelyek során ingatlanra vonatkozó jogok megszerzése, átruházása vagy módosítása valósul meg. Ezek közé tartozik a tulajdonjog adásvétele, ajándékozása vagy cseréje, haszonélvezet vagy haszonbérlet létrehozása, jelzálogjog bejegyzése és egyéb terhek alapítása, illetve az ingatlanhoz kapcsolódó jogok bejegyzése vagy megszüntetése.

A leggyakoribb ügylettípus a tulajdonjog adásvétele, amely általában vételár megfizetésével és a birtokátruházással jár. Ezen kívül elterjedtek a csere- és ajándékozási ügyletek, a haszonélvezet vagy haszonbérlet alapításának ügyletei, illetve jelzálogjog bejegyzése ingatlan teherként történő felhasználására.

A felek között gyakran közvetítő (ingatlan-ügynök) és jogi szakértő vesz részt. A folyamat tipikusan magában foglal piaci elemzést, jogi és pénzügyi due diligence-t, a szerződések megkötését és a földhivatalnál történő tulajdonjog-bejegyzést. A bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásban történik, és csak ezzel válik hivatalossá a jogszerzés.

Fontos eleme a jogi és terhei ellenőrzése: a földhivatali kivonat vagy ingatlan-nyilvántartási kivonat rögzíti a tulajdonjogot, a terheket, korlátozásokat és a szükséges jogokat. A gyakorlati megfontolások közé tartozik a szükséges feltételek tisztázása, a műszaki állapot és a közmű-hozzáférés.

Az ügyletekhez kapcsolódó adók és illetékek a tranzakció típusától és az adózói státusztól függnek, és lehetnek illetékek, adók a nyereség után, valamint áfa (új építés esetén). Részletekről érdemes adótanácsadóval vagy jogi szakértővel konzultálni.