Ingatlanbérleti

Ingatlanbérleti kifejezés alatt olyan szerződést értünk, amelyben egy ingatlan tulajdonosa (bérbeadó) feljogosít egy másik személyt vagy vállalkozást (bérlő) az adott ingatlan használatára meghatározott időre cserébe bérleti díjért. Az ingatlan lehet lakó-, üzleti vagy egyéb célú ingatlan, például lakás, családi ház, iroda vagy kereskedelmi helység.

Jogi keretét a Polgári Törvénykönyv, valamint a kapcsolódó szabályok alkotják. A bérleti szerződés lehet határozott idejű vagy határozatlan idejű. A felek a szerződésben meghatározzák a bérleti díjat, a fizetés rendjét, a kaució mértékét és a bérlet időtartamát. A jogszabályi előírások mellett a szerződésben foglaltak érvényesülnek; szükség lehet írásbeli formára és pontosan körülírandó ingatlan-állapotra.

A szerződés tipikus elemei közé tartozik a bérlemény pontos megjelölése, a bérleti időtartam (határozott vagy határozatlan), a díj és fizetési feltételek, a kaució, a karbantartási és felújítási kötelezettségek, az al- és átadás engedélyezése, a módosítási és bérletmegosztási jogok, valamint a felmondás és a szerződés meghosszabbításának feltételei.

Jogok és kötelezettségek közé sorolható a bérlő kötelessége a rendeltetésszerű használatra és a rendes karbantartásra, míg a bérbeadó kötelessége a rendeltetésszerű állapot biztosítása és a lényeges javítások elvégzése. A vitákat általában polgári peres vagy alternatív vitarendezési keretekben rendezik. A gyakorlati szempontok között szerepel a szerződés megkötésének írásba foglalása és a közös költségek, felújítások részleteinek tisztázása.