Hüpoteegiga

Hüpoteegiga on kinnisvara tagatis, mille puhul kinnistu on registreeritud hüpoteegiga ning mis tagab laenu või muu kohustuse täitmise. Hüpoteek annab kreditorile õiguse nõuda võla täitmise tagamiseks kinnisvara realiseerimist, kui võlgnik ei tee kohustustega kaasa.

Hüpoteegi loomine toimub hüpoteeklepinguga, mida sageli sõlmib notaar. Pärast sõlmimist registreeritakse hüpoteek kinnistusregistris, mis teeb tagatise jõustuvaks ja avalikuks ning annab teavet kolmandatele osapooltele. Hüpoteek võib olla esihüpoteek või täiendhüpoteek; registreerimisjärjekord määrab krediitorite õigused teiste võlausaldajate suhtes.

Hüpoteegiga tagatisi kasutatakse laenude kindlustamiseks, näiteks eluasemelaenude, ettevõtluslaenude ja refinantseerimise puhul. Hüpoteek lõpeb, kui võla on täielikult tasutud ja vastav kustutustehing registris tehtud; muul juhul võib kreditor alustada realiseerimise menetlust, mille käigus võib kinnisasi müüa, et katta võla.

Kinnisvara, millel on hüpoteek, annavad laenuvõtjale omavahelises suhtluses turvavõimaluse, kuid samal ajal seab hüpoteek omanikule piiranguid kinnisvara nendesuhetes. Hüpotekide märkimine ja kustutamine toimub vastavalt seadusele ja kinnistusregistri menetlustele.