Hüpoteek

Hüpoteek on kinnistu kinnistusraamatusse registreeritud tagatis, millega laenu või muu nõue on kindlustatud. Hüpoteek annab laenuandjale õiguse nõuda võla tagamiseks kinnistu realiseerimist, kui võlgnik ei täida oma kohustusi. Hüpoteeki omanik säilitab omandiõiguse, kuid kinnistusraamatusse kantud koormus piirab kinnistu vaba kasutamist ja võõrandamist.

Hüpoteek on loodud lepingulisel alusel ja registreeritakse kinnistusraamatus. Koormus kehtib kinnisomandi kohta kuni võla tasumiseni või koormuse kustutamiseni. Kui kinnistu millele on mitu hüpoteeki, kehtivad koormusjärjekorrad: esimesena registreeritud hüpoteek on ees-first.

Tagatisena kasutatava sõltuvuse korral võivad laenuandjad pakkuda erinevaid hüpoteegiliike ning kinnistu võib korraga olla koormatud mitme hüpoteekiga. Kinnistu omanikul on võimalik hüpoteegi kustutada ainult siis, kui kohustused on täielikult täidetud või vastavalt kohtu- ja kinnistusraamatu korrale. Hüpoteegiga seotud võlad, kui need on tasutud, kustutatakse kinnistusraamatust.

Hüpoteek on levinud viis kinnisvara laenude tagatiseks, näiteks kodulaenude ja ärilaenude puhul. See on riskihaldusvahend nii laenuandjale kui ka võlgnikule: see tagab laenu, kuid kinnisvara võõrandamisel või väärtuse muutumisel võivad esineda finantsilised tagajärjed.