Grundstückskaufverträge

Grundstückskauf bezeichnet den Erwerb von Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten oder Immobilienobjekten durch einen Käufer. In Deutschland ist der Grundstückskauf durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) und durch spezielle notariell beurkundete Vertragsformen geregelt. Ein Kauf setzt typischerweise einen schriftlichen Kaufvertrag voraus, der durch einen Notar beurkundet wird. Der Notar erklärt die Vereinbarung, prüft Titel, lastende Belastungen und verwaltet die Auflassung, das Rechtsgeschäft zur Übereignung.

Die Eigentumsübertragung erfolgt erst mit der Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch. Dazu wird in der Regel eine Auflassung vereinbart und die Auflassungsvormerkung eingetragen, um den Anspruch des Käufers abzusichern. Die endgültige Eigentumsumschreibung erfolgt nach Zahlung des Kaufpreises und Durchführung des Auflassungsverfahrens, oft zeitversetzt.

Zentrale Bestandteile eines Grundstückskaufs sind der Kaufpreis, die Kaufpreisfälligkeit, die Finanzierung, die Prüfung des Grundstücks (Lage, Bebauungsplan, Baulasten, Lasten im Grundbuch) und eventuelle Mängel oder Beschränkungen der Nutzung. Dazu zählen Grunddienstbarkeiten, Hypotheken, Grundschulden und Baulasten, die im Grundbuch vermerkt sind.

Nebenkosten umfassen Notar- und Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer sowie ggf. Maklerprovision. Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland. Der Kaufvertrag trägt Risiken, etwa bei verdeckten Lasten oder Fehlangaben. Käufer sollten eine gründliche Due-Diligence durchführen, ggf. Fachberatung hinzuziehen. Ein sachkundiger Rechts- oder Steuerberater kann helfen, rechtliche und steuerliche Folgen abzuschätzen.