Grundstücksgeschäften

Grundstücksgeschäfte sind Rechtsgeschäfte, die Rechte an Grundstücken betreffen. Typische Transaktionen sind Kauf oder Verkauf von Grund, Boden und darauf befindlichen Gebäuden sowie die Bestellung oder Belastung dinglicher Rechte wie Grunddienstbarkeiten, Hypotheken oder Nießbrauch. Auch die Übertragung von Miteigentumsanteilen gehört dazu. Gegenstand solcher Geschäfte ist meist die Eigentumsübertragung oder die Veränderung der dinglichen Rechtslage am Grundstück. Die Rechtswirksamkeit hängt oft von formalen Anforderungen ab, die je nach Rechtsordnung variieren können.

Im deutschsprachigen Raum erfolgt der Abschluss von Grundstücksgeschäften in der Regel notariell beurkundet. Der Notar prüft den Grundbuchstand, klärt Lasten und Beschränkungen und bereitet die Auflassung vor. Die Eigentumsübertragung wird erst durch Eintragung im Grundbuch wirksam; häufig wird eine Auflassungsvormerkung eingetragen, um den künftigen Erwerb zu sichern. Nach der Beurkundung folgen Kaufpreiszahlung, Übergabe und ggf. Finanzierung durch eine Bank. Zu den Kosten zählen Notar- und Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer sowie ggf. Maklerprovision. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland.

Risiken sind unbekannte Belastungen, fehlerhafte Grundbuchangaben oder unklare Rechtsverhältnisse. Eine sorgfältige Due Diligence, Titelrecherche und Prüfung von Grundbuchauszügen ist empfehlenswert. Das Grundbuch bietet Transparenz, aber Rechtsstreitigkeiten bleiben möglich. In der Praxis arbeiten Käufer, Verkäufer, Notar, Grundbuchamt und Banken eng zusammen, um Formvorschriften, Fristen und die Eintragung sicherzustellen.