Gravámenes

Gravámenes son cargas o gravámenes que pesan sobre un bien, ya sea inmueble, mueble o activo financiero, para garantizar el cumplimiento de una obligación o el pago de una deuda. Su efecto principal es restringir la libre disposición o el uso del bien y, con frecuencia, dar a un acreedor una prioridad frente a otros derechos en casos de insolvencia. Los gravámenes suelen inscribirse en registros públicos para dar publicidad a la carga y a su grado de preferencia.

Existen distintos tipos de gravámenes. Entre los reales se cuentan la hipoteca, que garantiza deudas con un derecho de realización sobre un inmueble; la prenda, que garantiza con bienes muebles; y, en algunas jurisdicciones, usufructos o servidumbres que limitan temporalmente el uso o el disfrute del bien para beneficiar a otro. También hay gravámenes derivadas de cargas fiscales o administrativas, conocidas como gravámenes fiscales, que imponen deudas tributarias sobre el bien y pueden afectar su transferencia o uso.

La creación de un gravamen suele requerir un acto jurídico, como un contrato o escritura pública, y la aprobación o registro en el registro correspondiente para que tenga efectos frente a terceros. Su existencia puede impedir la venta libre del bien o condicionarla a la satisfacción de la carga, y en caso de incumplimiento del deudor puede activar procedimientos de ejecución o venta forzada para satisfacer la deuda.

La extinción o liberación de un gravamen se produce cuando se paga la obligación garantizada, cuando se resuelve judicial o administrativamente el derecho, o mediante cancelación voluntaria del acreedor registrada ante el registro correspondiente. Los gravámenes pueden afectar el valor de un bien, su mercado y las condiciones de financiación.