Förköpsrätten

Förköpsrätten är en rätt som ger en viss part företrädesrätt att köpa en tillgång innan andra köpare får delta. Vid försäljning ska säljaren först erbjuda köpet till den som innehar förköpsrätten och på de villkor som erbjuds till tredje man. Om den som har förköpsrätten accepterar erbjudandet sker köpet enligt villkoren; annars får försäljningen gå vidare till tredje man.

Rätten kan uppkomma genom avtal eller lagstiftning. Vanliga tillämpningar finns vid överlåtelser av fast egendom, andelar i företag eller ekonomiska föreningar samt i vissa överlåtelser inom bostadsrättsföreningar. Villkoren regleras ofta i avtalet och anger tid för utövande samt hur pris och övriga villkor ska jämföras.

Så fungerar den i praktiken: försäljningen meddelas till den berörda innehavaren av förköpsrätten, som har en bestämd tidsram att utöva sin rätt genom att matcha köpeskillningen och övriga villkor. Om rätten utnyttjas inträder köpet i kraft mellan säljaren och innehavaren. Om den inte utnyttjas kan försäljningen gå vidare till tredje man.

Rätten kan vara tidsbegränsad och registreras i relevanta register för att binda nya ägare. Den exakta utformningen och giltigheten avgörs av det aktuella avtalet och tillämplig lagstiftning.

Syftet med förköpsrätten är ofta att skydda särskilda intressen eller minoriteter och bevara kontrollförhållanden inom exempelvis bolag eller fastighetsmiljöer. Den kan dock begränsa säljarens handlingsfrihet och påverka marknadens likviditet.