Fasadinspektion

Fasadinspektion är en systematisk undersökning av en byggnads yttre fasad med syfte att bedöma dess tekniska tillstånd, väderbeständighet och livslängd. Inspektionen utförs av kvalificerade tekniker eller besiktningsföretag och kan ingå i underhållsplaner, försäkringsbedömningar eller myndighetskrav.

Inspektionsomfången varierar men brukar inkludera yttre beklädnad (tegel, puts, träpanel eller annan fasadlösning), fogar, tätskikt, isolering samt fästelement och balkonger. Även fönster och dörrar samt angränsande detaljer kan ingå.

Metoder som används är ofta visuell kontroll med dokumentation via foto eller video, fuktmätning och termografi (IR-kamera) för att upptäcka fukt och kalla fläckar. Vid behov kan invasiva metoder som provtagning eller borrning användas. Resultatet presenteras i en besiktningsrapport med fynd, bedömda risker, prioriteringar och kostnadsuppskattningar.

Syftet med fasadinspektionen är att identifiera läckage, fuktskador, korrosion och andra mekaniska eller funktionella brister samt att planera förebyggande underhåll och åtgärder som förlänger fasadens livslängd och ökar säkerheten. Frekvensen för inspektioner varierar beroende på byggnadens ålder, exponering och tidigare skador, men en vanlig referensram är var 5–10 år eller vid förändringar i byggnadens tillstånd.

Ansvariga för inspektionen är fastighetsägare eller fastighetsförvaltare. I Sverige finns vägledning från myndigheter och branschorganisationer, exempelvis Boverket, som stöd vid upphandling och dokumentation. Resultatet används för beslutsfattande om underhålls- och åtgärdsplaner samt som grund för försäkrings- och finansieringsmiljöer.