Coproprietarii

Coproprietarii reprezintă persoanele care dețin în comun un bun, fiecare având o cotă-parte (parte indiviză) din obiect. Regimul se poate naște prin diferite situații, cum ar fi moștenirea, cumpărarea în comun, donația sau hotărârea de partaj. În coproprietate, bunul este în proprietate indiviză pentru fiecare, iar exercitarea drepturilor se realizează cu respectarea drepturilor celorlalți coproprietari.

Fiecare coproprietar are dreptul de folosință și fructuare proporțional cu cota sa, iar utilizarea comună nu poate prejudicia drepturile celorlalți. Pentru actele ce afectează substanța bunului sau care produc obligații pentru coproprietate, este necesar, în general, acordul tuturor sau, după caz, al majorității, conform reglementării legale și a contractului între părți. Cheltuielile de întreținere, impozitele și reparațiile curente se suportă de coproprietari în raport cu cota lor.

Gestionarea bunului poate fi realizată prin acord între coproprietari sau, în lipsa acestuia, prin desemnarea unui administrator sau prin intervenția instanței. Actele de dispoziție majore, cum ar fi vânzarea, ipotecarea sau schimbarea destinației bunului, solicită de regulă consimțământul tuturor sau al unui grup calificat de coproprietari, în funcție de lege și de acorduri.

Despărțirea coproprietății poate fi realizată prin partaj, fie în natură (împărțirea bunului), fie prin vânzarea lui și împărțirea prețului în funcție de cotele deținute. Dacă despărțirea în natură nu este posibilă, bunul poate fi vândut iar sumele împărțite între coproprietari. La încheierea coproprietății, cota fiecărui coproprietar poate fi transmisă către moștenitori sau poate fi cumpărată de ceilalți coproprietari.